Em um ano, o valor médio do metro quadrado dos imóveis deste segmento na Vila Madalena subiu 44,5%.
Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais renomados de São Paulo, estão em alta. Recentemente, o valor do metro quadrado das propriedades de luxo avaliadas acima de R$ 2 milhões teve um aumento significativo de 44,5%, de acordo com dados fornecidos pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty, empresa especializada em imóveis de alto padrão.
Investir em imóveis de luxo na Vila Madalena tem se mostrado uma opção lucrativa, especialmente para aqueles interessados em adquirir imóveis de alto padrão. Com a valorização dos imóveis de luxo na região, a demanda por imóveis avaliados acima de R$ 2 milhões tem crescido constantemente. É importante estar atento às oportunidades no mercado de imóveis de alto padrão, pois a valorização desses ativos pode trazer retornos significativos a longo prazo.
Imóveis de Luxo em Destaque na Vila Madalena
No primeiro trimestre de 2023, o custo do metro quadrado era de R$ 15,7 mil, mas no primeiro trimestre deste ano, o número saltou para R$ 22,7 mil. Observa-se um aumento na demanda por imóveis deste segmento na região. Para atender esta vazão, estão surgindo empreendimentos sempre melhores, como analisa Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova. Vila Madalena, conhecida como o bairro mais descolado de São Paulo, tem sido o centro das atenções quando se trata de propriedades de luxo. Ao mesmo tempo, as pessoas que moram no bairro não querem sair de lá, o que torna as negociações mais raras, conforme complementa Denise.
Valorização e Tendências do Mercado
Segundo o levantamento, o valor médio pago para comprar um imóvel de alto padrão na Vila Madalena saltou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano, representando uma alta de 7,4%. Considerando este cenário, em janeiro de 2023, era possível adquirir um imóvel de 250 m² por R$ 3,65 milhões no badalado bairro. Já em janeiro de 2024, o mesmo valor comprará um imóvel de cerca de 160 m². Desembolsando aqueles mesmos R$ 3,92 milhões, o imóvel adquirido teria aproximadamente 172 m².
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Tendências de Mercado em Ascensão
A valorização dos imóveis de luxo na Vila Madalena é evidente, com propriedades avaliadas entre 6 e 10 milhões representando 17% das vendas em 2023, saltando para 32% neste ano. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo comprados no bairro custaram entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de imóveis vendidos nessa faixa de preço caiu para 31%.
Comparativo de Valorização em São Paulo
O salto de valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena destaca-se em relação a outros bairros da cidade, conforme aponta Denise. Enquanto na Vila Nova Conceição o m² subiu de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil, nos Jardins foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil. Em contrapartida, bairros como Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%) registraram variações negativas. A busca por imóveis de luxo na Vila Madalena continua aquecida, refletindo a valorização e o interesse crescente nesse mercado em constante evolução.
Fonte: © Estadão Imóveis
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