Investir em imóveis para locação no litoral de São Paulo é um dos investimentos mais rentáveis, com retorno de 5,96% ao ano.
Adquirir um imóvel e disponibilizá-lo para locação é uma prática bastante popular no setor de imóveis. No Brasil, a rentabilidade média desse tipo de investimento foi calculada em 5,96% ao ano. Contudo, o país revela disparidades consideráveis nessa lucratividade dependendo da região em que o imóvel se encontra.
Algumas propriedades podem oferecer retornos mais atrativos do que outras, tornando a escolha do investimento em residências um processo complexo. As locações em áreas urbanas costumam apresentar maior demanda, o que pode influenciar diretamente na rentabilidade do imóvel. É importante considerar esses aspectos ao decidir onde investir no mercado de imóveis.
Investimento em Imóveis: Rental Yield e Rentabilidade Observada
É isso que demonstra o Índice FipeZAP de locação residencial, publicado pelo DataZAP. O rental yield é uma métrica de rentabilidade observada pelo investidor para avaliar o quão lucrativo é o investimento feito na aquisição de uma propriedade para locação. Essa cifra representa a relação entre o preço médio de locação e o preço médio de venda das residências.
Imagine um apartamento avaliado em R$ 500 mil que foi alugado por R$ 5 mil mensais. O rendimento total após um ano atingirá R$ 60 mil. Ao dividir o valor recebido pelo custo total do imóvel, obtemos 0,12. Logo, o rental yield dessa propriedade é de 12%. Vale ressaltar que o custo com aluguel pode variar em até 300% em São Paulo.
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De acordo com o Índice FipeZAP, a cidade mais rentável para adquirir um imóvel e colocá-lo para locação é Santos (SP). Apesar de possuir apenas o quinto aluguel mais caro do país, o município no litoral de São Paulo apresenta um rental yield médio de 8,72%. Atualmente, o valor do metro quadrado para locação na cidade costeira é de R$ 50,76.
Em média, o aluguel de um apartamento de 80 m² custaria cerca de R$ 4 mil. Entre as capitais, destacam-se Manaus (8,06%), Belém (7,81%); São Luís (7,68%); Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (R$ 7,35%) e Natal (7,33%). Observa-se que Barueri (SP), a cidade com o aluguel mais caro do Brasil, figura somente na 11ª posição no ranking de rentabilidade.
Por outro lado, São Paulo, a capital mais dispendiosa do país, encontra-se na 22ª colocação nessa lista.
Fonte: © Estadão Imóveis
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