No universo imobiliário, poucas siglas são tão relevantes quanto VGV.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica fundamental para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário e auxilia no cálculo da receita de um lançamento a partir da perspectiva de venda das unidades. Qual é a importância do VGV para o mercado?
O Valor Geral de Vendas é essencial para compreender a saúde financeira de um projeto imobiliário. Ao considerar o VGV como base para projeções futuras, os investidores podem tomar decisões estratégicas mais embasadas. Além disso, o VGV influencia diretamente a viabilidade econômica de um empreendimento, sendo um indicador crucial para o sucesso no mercado imobiliário.
Entendendo o VGV: uma métrica crucial no mercado imobiliário
O cálculo para o VGV envolve a multiplicação do preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, conforme explicado por Roberto Dib, CFO da Vila 11, uma empresa especializada em empreendimentos multifamily. Em um cenário prático, consideremos uma construtora que está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos, sendo que cada unidade será comercializada por R$ 100 mil. Para obter o valor do VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo preço de venda de cada uma.
Os imóveis no Brasil estão sendo considerados com preços atrativos, conforme mencionado pelo Presidente da Setin Incorporadora. Assim, temos que o VGV é igual a 20 unidades multiplicadas por R$ 100 mil, resultando em um VGV previsto de R$ 2 milhões. Mas por que esse número é tão importante no mercado imobiliário?
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O VGV desempenha diversas funções essenciais no setor, sendo uma métrica fundamental para a avaliação e perspectiva de projetos imobiliários. Primeiramente, ele é um indicador crucial para a rentabilidade do investimento. Investidores utilizam o VGV para calcular a taxa de retorno de seus investimentos, analisando a estimativa de receita gerada pelo empreendimento.
Além disso, o VGV é um elemento chave na avaliação do risco de crédito de um projeto. Instituições financeiras utilizam esse valor como referência para avaliar a concessão de empréstimos e financiamentos, sendo que um VGV elevado pode facilitar a obtenção de condições mais favoráveis de crédito.
Outro aspecto relevante é o potencial de marketing associado ao VGV. Projetos com um alto VGV tendem a atrair mais investidores, destacando a importância de estratégias eficazes de vendas e comunicação. O VGV também é uma métrica utilizada nos setores de marketing e vendas, auxiliando na definição de metas e estratégias comerciais.
Por fim, o VGV é essencial para a formação de parcerias e investimentos no mercado imobiliário. Empresas do setor, construtoras e investidores utilizam esse valor para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e determinar a participação de cada parte no empreendimento. Em suma, o VGV é uma métrica fundamental que auxilia no entendimento do potencial financeiro de um projeto imobiliário.
Fonte: © Estadão Imóveis
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