Crédito imobiliário em alta: recorde de financiamentos impulsiona retomada

Artigo de Felipe Giroleti da Associação mostra recorde de financiamentos imobiliários, sinalizando retomada do setor financeiro.

As taxas seguem elevadas e há indivíduos que ainda analisam o setor de crédito imobiliário (CI) com certa incerteza, especialmente após dois anos de queda na liberação desse tipo de financiamento por parte das instituições financeiras.

Por outro lado, muitos buscam empréstimo para imóveis e consideram a possibilidade de adquirir uma hipoteca para concretizar o sonho da casa própria, mesmo diante do cenário desafiador do mercado imobiliário. tipos eficazes e suas recomendações

Visão otimista do setor de crédito imobiliário

No entanto, o mercado tem apresentado indicadores positivos nos últimos meses e, no cotidiano, os profissionais que atuam no setor financeiro já perceberam aspectos que, quando analisados com atenção, apontam para uma perspectiva mais favorável. Vamos inicialmente a um dado relevante: informações da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) revelam que junho de 2024 se destacou como o melhor mês em valores financiados em comparação aos 15 meses anteriores.
Os valores atingiram cerca de R$ 17 bilhões, representando um aumento de 28,3% em relação ao mesmo período do ano anterior e de 3% em comparação a maio, que até então era o melhor mês do ano. O início de 2024 indicava um mercado retraído, porém a partir de abril houve uma mudança de cenário que coloca o ano em um patamar superior e com tendência de alta.
Lembremos que 2021 foi um ano recorde para o crédito imobiliário, porém os períodos subsequentes não conseguiram manter o mesmo ritmo devido a diversos fatores econômicos instáveis no Brasil e no cenário internacional, além das reduções nos benefícios vigentes durante a pandemia da Covid-19. O aumento das taxas de juros para conter a inflação também tornou o acesso ao crédito mais restrito.
Além dos números do setor, o que nos permite adotar uma postura otimista? Observa-se um crescimento na aprovação de novos financiamentos, cerca de 60% a mais em comparação ao ano anterior, mantendo o mesmo perfil de clientes. Também é possível notar uma leve redução nas taxas de juros, em torno de meio ponto percentual, e algumas instituições estão flexibilizando suas políticas de crédito.

Expectativas positivas para o crédito imobiliário

Os prognósticos do setor são favoráveis, com uma maior aprovação de crédito, taxas mais atrativas – mesmo que elevadas – e políticas mais flexíveis para contratação. Em meio a um contexto político que sinaliza uma possível retomada da atividade econômica por meio do crédito, como isso impacta investidores e o público em geral?
A precificação ainda é um aspecto sensível que deve evoluir de forma gradual, sem mudanças abruptas. No entanto, é possível enxergar de outra maneira. Com taxas ainda elevadas, há uma parcela reduzida de pessoas com acesso ao crédito em comparação a períodos anteriores. Isso proporciona ao mercado imobiliário mais oportunidades de negociação devido à menor demanda.
Na prática, o custo um pouco mais elevado do crédito imobiliário, aliado a taxas de aprovação mais altas, pode resultar em negociações mais vantajosas na aquisição de imóveis. Já é perceptível um interesse renovado de clientes em relação ao crédito imobiliário, indicando uma retomada do mercado.