A Setin Incorporadora, fundada nos anos 1970, precisou se reinventar para se manter relevante. Investiu em programas de habitação, como Minha Casa, Minha Vida.
A história da Setin Incorporadora está diretamente ligada à evolução do setor de imóveis no Brasil. Com mais de 50 anos de atuação no mercado, a empresa se destacou por sua capacidade de se adaptar às demandas do segmento e oferecer soluções inovadoras para seus clientes.
Além de construir residências de alto padrão, a Setin também se tornou referência na comercialização de propriedades comerciais, expandindo sua atuação para além do mercado de habitações. Com um portfólio diversificado e uma equipe técnica especializada, a empresa se destaca pela qualidade e sofisticação de seus empreendimentos.
Expansão do Portfólio de Imóveis
A incorporadora, que já possui um portfólio com mais de 119 empreendimentos lançados e mais de 22 mil unidades de imóveis, planeja expandir ainda mais suas atividades. Para o ano de 2024, a previsão é o lançamento de dois empreendimentos residenciais com Valor Geral de Vendas (VGV) totalizando R$ 500 milhões.
Diversificação de Segmentos de Habitação
Os novos empreendimentos da empresa contemplam um edifício de alto padrão e outro voltado para unidades de médio padrão. Esses segmentos sempre foram prioridades para a companhia ao longo de seus 45 anos de atuação. Contudo, a atenção especial para o mercado econômico surgiu posteriormente, através da Mundo Apto, braço da empresa que foca em imóveis passíveis de participação em programas de habitação popular.
Oportunidades de Financiamento para Imóveis
Com planos de lançar cinco empreendimentos residenciais ainda este ano, a empresa estima um VGV de cerca de R$ 450 milhões. O presidente da companhia, Antonio Setin, reconhece um equívoco ao não considerar o programa Minha Casa, Minha Vida anteriormente. A visão otimista do executivo para o futuro do programa destaca a importância do financiamento público e do comportamento de compra das classes de alta renda.
Impacto do Programa de Habitação Popular
A criação da Mundo Apto pela Setin demonstra um novo foco da empresa em atender demandas de habitação popular com apartamentos na faixa de R$ 180 a R$ 200 mil. O surgimento e sucesso do Minha Casa, Minha Vida ao longo dos anos evidenciam a importância dos programas de habitação para o setor imobiliário e para a população de baixa renda do país.
Desafios no Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário enfrenta desafios significativos, sendo a falta de terrenos um dos principais gargalos. A negociação de áreas para construção de empreendimentos voltados para a classe média e média alta demanda tempo, esforço e estratégias específicas, considerando as diretrizes do Plano Diretor. A produção de moradias nessas faixas de mercado também é afetada pelo custo da mão de obra e pelas regulamentações governamentais.
Escassez de Profissionais no Setor
A escassez de mão de obra qualificada é uma preocupação crescente no setor imobiliário, refletindo em aumentos significativos nos custos de construção. A Setin e outras empresas buscam alternativas para contornar esse cenário, incluindo o prolongamento dos prazos das obras e o estudo de processos industrializados. A falta de profissionais mais jovens interessados nas áreas de construção também contribui para a complexidade desse desafio.
Fonte: © Estadão Imóveis
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