Andrés Duek: Escassez de terrenos em Miami causa desequilíbrio oferta/demanda. Reformas de shopping malls e habitação projetos surgem. Estoque de terrenos baixo. Áreas abandonadas readequadas. Investidores se apoderam de esta situação. (133 caracteres)
A região de Miami enfrenta um desafio peculiar: a escassez de terrenos para construção de empreendimentos mistos. Essa realidade se deve, em grande parte, à sua geografia única. A cidade é limitada pela Everglades National Park, vasta reserva natural que se estende até o Oceano Atlântico, cercada por canais. Ao sul, encontramos o arquipélago Florida Keys. Os indicadores do Urban Land Institute apontam que o estoque de terrenos está 37% abaixo da média histórica.
Diante dessa situação, os investidores e construtores voltam sua atenção para outras alternativas. O desenvolvimento de projetos mistos, reunindo residências, comércios e áreas de lazer, torna-se uma opção viável diante da falta de espaço. A construção de complexos mistos abre caminho para um novo cenário urbano, integrando diferentes atividades em um mesmo local, promovendo maior sustentabilidade e eficiência no uso do solo. Essa abordagem inovadora se mostra essencial para acompanhar o crescimento econômico e populacional da região.
Construção de Empreendimentos Mistos Impulsiona Mercado Imobiliário no Sul da Flórida
Com a escassez de terra e o desequilíbrio entre oferta e demanda no mercado imobiliário do sul da Flórida, a aposta em novos formatos de construção de empreendimentos mistos torna-se cada vez mais evidente. Com a chegada de cerca de mil novos moradores em Miami diariamente, um estudo da Florida Apartment Association estima que serão necessárias aproximadamente 500 mil unidades residenciais até 2030.
Os empreendimentos mistos, que reúnem unidades residenciais, lojas, escritórios e restaurantes, surgem como uma solução para atender a essa demanda em constante crescimento. Projetos como os ‘Rental Communities’ ganham destaque, voltados para locação e desenvolvidos para oferecer praticidade aos moradores.
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A reforma de shopping malls e a construção de complexos mistos são tendências crescentes, especialmente em terrenos abandonados ou áreas com potencial de readequação. Com o declínio de grandes redes comerciais e o avanço do comércio eletrônico, espaços comerciais antes dominantes agora buscam se reinventar como espaços multifuncionais.
De acordo com levantamento da JLL, cada vez mais projetos de reforma de shoppings nos Estados Unidos incluem a integração de unidades residenciais, acompanhando a tendência de transformação desses espaços em comunidades mistas. Em Miami, projetos como o Southerland Mall em Cutler Bay exemplificam essa nova abordagem, com planos ambiciosos de unidades residenciais, espaços comerciais e serviços diversificados.
A transformação desses locais em complexos mistos não apenas atende à demanda por novos tipos de moradia e comércio, mas também traz benefícios econômicos. A readequação desses espaços gera receita adicional para a prefeitura, impulsionando a arrecadação tributária e contribuindo para o enriquecimento da cidade.
A perspectiva de retorno para investidores também é atrativa, com unidades residenciais de luxo sendo alugadas a preços mensais consideráveis, entre US$ 4 mil e US$ 7 mil em média. O potencial de crescimento desses empreendimentos mistos abre novas oportunidades no mercado imobiliário, com previsões de retorno anual de 10% para aqueles que apostam nessas inovações. A tendência de construção de projetos mistos promete impactar positivamente o setor imobiliário e a paisagem urbana da região.
Novos Formatos Transformam o Mercado Imobiliário da Flórida
À medida que a demanda por moradias e espaços comerciais cresce, o mercado imobiliário do sul da Flórida passa por uma fase de renovação e reinvenção. A construção de empreendimentos mistos surge como uma solução para a escassez de terra e o desequilíbrio entre oferta e demanda na região.
Projetos que combinam unidades residenciais, lojas, escritórios e restaurantes em um mesmo local, como os ‘Rental Communities’, ganham destaque por sua proposta de oferecer conveniência e praticidade aos moradores. A transformação de espaços comerciais abandonados em complexos mistos reflete a necessidade de readequar áreas urbanas e atender às demandas de um mercado em constante evolução.
A integração de habitação, comércio e serviços em projetos de construção de empreendimentos mistos tem se mostrado uma estratégia eficaz para revitalizar áreas urbanas e impulsionar o desenvolvimento econômico. A combinação de unidades residenciais de luxo, espaços comerciais modernos e opções de lazer diversificadas atrai investidores em busca de retornos atrativos e sustentáveis.
A renovação de shoppings em projetos que incluem habitação e espaços residenciais reflete uma tendência global de transformação do mercado imobiliário. Em Miami, iniciativas como o Southerland Mall destacam a expansão de empreendimentos mistos, com planos ambiciosos de unidades residenciais, áreas comerciais e infraestrutura de serviços abrangente.
Essa mudança de paradigma não apenas atende à crescente demanda por moradias e espaços multifuncionais, mas também traz benefícios sociais e econômicos para a comunidade. A revitalização de áreas abandonadas e a transformação de espaços subutilizados em comunidades vibrantes contribuem para o crescimento sustentável da região e a melhoria da qualidade de vida dos moradores.
A construção de projetos mistos representa não apenas uma resposta às necessidades do mercado imobiliário, mas também uma oportunidade de criar espaços inovadores e dinâmicos que refletem as demandas de uma sociedade em constante transformação. A tendência de empreendimentos mistos promete impactar positivamente o cenário urbano e econômico da Flórida, gerando novas oportunidades de investimento e desenvolvimento.
Fonte: © Estadão Imóveis
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